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Achat terrain

Conseils essentiels pour l'achat d'un terrain

Vous avez un projet immobilier précis ? Vous souhaitez devenir propriétaire mais n’avez pas encore trouvé le logement répondant parfaitement à vos envies : jardin trop petit, chambre mal exposée, répartition des pièces qui ne vous convient pas… Et si la solution était l’achat d’un terrain ?
Acheter un terrain nu pour y faire construire sa maison est une solution qui offre beaucoup de liberté. Comme lors de l’achat de tout logement, il faut se poser de nombreuses questions avant de se décider et un agent immobilier saura vous guider dans ce grand projet. Quelle que soit vos envies, vous devrez vous entourer de plusieurs professionnels, car ce type d’achat ne s’improvise pas et les démarches sont différentes selon que vous achetiez un terrain isolé ou appartenant à un lotissement. Retrouvez sur Toure Immo de nombreuses annonces de terrains à vendre pour tous les budgets dans toute la Guinée.
Faire construire sa propre maison est avant tout une affaire de choix personnels. Cependant, même si cela peut sembler bizarre, il faut toujours acheter en pensant à la revente. Il faut choisir judicieusement l’emplacement de son futur bien pour s’assurer qu’il conserve sa valeur immobilière avec les années et qu’il sera alors facile d’attirer un locataire ou un acheteur le moment venu. Préférez donc l’achat d’un terrain à bâtir à proximité des commerces, des écoles, des transports et des autoroutes.
Deux solutions s’offrent à vous si vous souhaitez acheter un terrain nu : l’achat isolé ou l’achat en lotissement. Dans le premier cas, vous êtes relativement libre pour réaliser votre projet ; dans le second cas, vous devez respecter les décisions du promoteur mais vous bénéficiez de plus de garanties. Dans un lotissement, on peut vous imposer des matériaux de constructions, la couleur des murs de votre maison, le style de votre portail ou de votre boîte aux lettres. Vous serez également soumis à des règles de vie collective comme l’entretien régulier de votre jardin. L’acquisition d’une propriété en lotissement ne fait pas de vous un copropriétaire. Même si les deux formes ont des systèmes de fonctionnement semblables – l’un avec un syndicat de copropriété, l’autre avec une association syndicale – la différence majeure réside dans la propriété du sol. En lotissement, vous êtes l’unique propriétaire du sol sur lequel votre maison est construite.

Terrain à vendre : quelles informations obtenir ?

Avant même de concevoir les plans de votre maison, vous devez bien vous renseigner sur le type de terrain et les règles de construction à respecter selon les communes. Le premier élément à connaître est la nature même du sol et du sous-sol, qui devra être de préférence constatée par un expert. Selon que le sol soit argileux ou près d’une nappe phréatique, votre logement ne se sera pas confronté aux mêmes types de risques. Les fondations et la taille des pièces de votre maison devront être adaptées en conséquence. Assurez-vous que le terrain est bien constructible avant d’avancer plus loin dans votre démarche.

Les différentes étapes pour l'achat d'un terrain

Pour trouver un terrain à acheter, vous pouvez consulter les annonces ou contacter directement un agent immobilier depuis notre annuaire. Vous devez fixer vos critères en fonction de votre budget, de la localisation et surtout la surface dont vous désirez pour votre maison mais aussi pour votre jardin.
Construire une maison neuve est un projet long avec parfois quelques contretemps. Pour la prévision de votre budget, prenez en compte le coût d’acquisition du terrain et celui de la construction de la maison, mais également les honoraires de l’architecte, les frais de notaire, la commission de l’agent immobilier, les frais de raccordement au réseau public et les éventuels imprévus.
Une fois propriétaire du terrain, il ne vous reste plus qu’à lancer la construction de votre maison. Réalisez les plans avec un architecte pour décider intégralement de l’agencement des pièces et de l’orientation de chaque chambre ou bien faites appel à un entrepreneur qui pourra vous proposer des plans de construction pré-établis. Vous n’aurez plus qu’à suivre l’évolution des travaux avant de pouvoir emménager dans votre nouvelle maison.

TERRAIN À VENDRE GUINÉE

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