11 questions à se poser pour votre premier achat immobilier en Guinée

Immobilier en Guinée : Choix du terrain, de la localisation, coûts et démarches… Un premier achat peut amener à se poser beaucoup de questions. Toure Immo vous propose 10 questions à vous poser avant votre premier achat pour être sûrs de prendre la bonne décision.

1 - Quels sont mes plans pour l'avenir ?

Lorsqu’on envisage l’achat d’un bien immobilier, il est primordial de prendre en compte les besoins présents et futurs de son foyer. Si la période d’occupation est courte, la location peut être plus avantageuse d’un point de vue économique que l’achat. Les besoins en termes de surface varient selon que l’on soit célibataire, en couple ou en famille avec enfants, à court et à long terme. En termes de formalités, l’acquisition d’un logement neuf peut prendre plusieurs années, tandis qu’un contrat de location peut être signé en quelques jours seulement.

2 - Quel bien convient le mieux pour un premier achat immobilier en Guinée ?

Cela dépend entièrement de votre mode de vie, de vos besoins et de vos préférences ! Dans tous les cas, il est crucial d’analyser en amont les avantages et les inconvénients.

L’acquisition d’une maison en Guinée peut engendrer des coûts d’entretien plus élevés, notamment pour un grand jardin ou une piscine. Cependant, vous bénéficierez d’une surface plus grande et d’un environnement plus paisible.

Un studio ou un T1 peut suffire pour une personne vivant seule. Pour les télétravailleurs, il peut être astucieux d’envisager une pièce supplémentaire pour avoir un bureau séparé. Si vous avez des enfants ou si vous prévoyez d’en avoir bientôt, il est plus judicieux d’opter pour un appartement T3 ou T4.

3- Achat en Guinée : centre-ville, en périphérie ou à la campagne ?

La réponse se trouve dans votre mode de vie, qui peut vous aider à déterminer la localisation idéale.

En Guinée, habiter en ville vous permet de profiter aisément des commerces, des transports, des écoles ou encore des lieux de divertissement.

Si vous recherchez la quiétude et la nature, une maison à la campagne est sans doute la meilleure option, bien que vous deviez prendre votre voiture quotidiennement.

La périphérie des villes est souvent bien desservie et peut offrir une alternative intéressante.

4 - Pour votre premier achat immobilier, faut-il opter pour du neuf ou de l'ancien ?

L’immobilier neuf en Guinée présente de nombreux atouts : frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, performance énergétique garantie.

Cependant, le prix de l’immobilier neuf est souvent plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut influencer votre décision en fonction de la durée de conservation envisagée.

Les constructions neuves sont souvent situées en périphérie des villes, tandis que les logements existants sont davantage concentrés en centre-ville à proximité des commodités. Cependant, certains programmes immobiliers neufs visent la construction de quartiers entiers.

La disponibilité du bien est également un critère important à prendre en compte. Un logement neuf peut nécessiter jusqu’à 2 ans de construction avant d’être disponible à l’achat ou à la location, ce qui doit être pris en compte dans votre budget.

5 - Pour votre premier achat immobilier, faut-il opter pour du neuf ou de l'ancien ?

L’immobilier neuf présente de nombreux atouts : frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, performance énergétique garantie.

Cependant, le prix de l’immobilier neuf en Guinée est souvent plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut influencer votre décision en fonction de la durée de conservation envisagée.

6 - Est-ce que réaliser des travaux dans votre nouveau logement vous convient ?

Un bien nécessitant des travaux sera souvent moins cher qu’un logement neuf ou rénové. Si vous êtes adepte du bricolage, l’option d’acquérir un bien à rénover peut être financièrement avantageuse, sous réserve d’avoir du temps à y consacrer. Cependant, pour des travaux importants, il est préférable de faire appel à un professionnel qualifié. Bien qu’il existe de nombreuses aides pour financer les travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement, il est important de tenir compte de l’impact financier de ces travaux sur votre budget global. Il se peut également que d’autres biens nécessitant moins de travaux puissent répondre à vos besoins.

7 - Comment calculer le coût de mon premier achat ?

Il ne suffit pas de considérer le seul prix de vente. En effet, d’autres frais doivent être pris en compte, tels que les frais de notaire, les charges de copropriété, les dépenses d’énergie, les impôts locaux, les frais d’entretien de votre logement ainsi que les frais de déménagement et d’aménagement.

8 - Capacité d'achat en Guinée

Il est crucial d’évaluer votre capacité d’achat avant d’acquérir un bien immobilier. Pour cela, il faut prendre en compte votre apport personnel ainsi que votre capacité d’emprunt, qui dépend essentiellement de vos revenus. D’autres critères tels que votre âge, votre situation professionnelle (CDD ou CDI) ou encore votre situation familiale sont également importants. Il est également judicieux d’observer les fluctuations des prix immobiliers et des taux de crédit. Si vous n’êtes pas pressé, il peut être intéressant d’attendre une période de baisse des prix pour acheter, puis éventuellement renégocier ultérieurement le montant ou les conditions de votre prêt immobilier.

9 - Est-il judicieux de négocier le prix de son premier achat immobilier en Guinée ?

Vous avez visité une maison ou un appartement qui vous plaît et vous envisagez de faire une offre. Sachez qu’il est souvent possible de négocier le prix. La marge de négociation dépendra de plusieurs facteurs tels que le nombre d’acheteurs potentiels intéressés, la rareté du bien, la situation du vendeur, etc. Pour évaluer votre marge de manœuvre, vous pouvez discuter directement avec l’agent immobilier qui vous a présenté le bien. Cependant, il est important de ne pas négocier pour le simple fait de négocier. Si le prix du bien est correctement évalué et qu’il correspond à vos critères et budget, une offre au prix ne sera pas une mauvaise affaire.

10 - Trouver des annonces immobilières : où chercher ?

La majorité des recherches de biens immobiliers débute en ligne. Vous pouvez gratuitement consulter les annonces de professionnels sur Toure Immo, en renseignant les critères de votre logement idéal, tels que la ville, le prix d’achat, le type de bien (maison, appartement), les caractéristiques recherchées (jardin, balcon), ainsi que le choix entre neuf et ancien. Toure Immo propose plusieurs fonctionnalités pour faciliter votre recherche, notamment la géolocalisation des annonces. Si vous envisagez d’acheter un logement neuf, vous devrez vous adresser à un constructeur de maisons individuelles ou à un promoteur immobilier. Dans le cas d’un logement existant, l’accompagnement d’un agent immobilier n’est pas obligatoire, mais est recommandé pour un premier achat. Vous aurez certainement de nombreuses questions à poser pour faire un choix éclairé. Notez que le notaire n’interviendra qu’à la signature de l’acte définitif de vente.

11 - Quel est le potentiel de plus-value de ce bien ?

L’investissement immobilier peut également être vu comme une opportunité de réaliser une plus-value à la revente, en choisissant un bien dans un quartier en devenir, en effectuant des travaux d’amélioration, ou en achetant à un prix inférieur à la valeur du marché. Il est donc important de se renseigner sur les perspectives d’évolution du marché immobilier dans la zone géographique visée, ainsi que sur les projets d’urbanisme et les évolutions économiques qui pourraient avoir un impact sur la valeur du bien.